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  当央、国企重金砸向一线城市时，一个有着扩张之心的区域民营房企，正频频现身非中心城市的土地商场。

  12月31日，武汉年底土拍收官，邦泰集团以6.41亿元竞得汉阳陶家岭P（2025）256号住所地块，楼面价6514元/平方米。该地块招引4家房企比赛，历经73轮竞价，溢价率28.97%，为全年武汉第二热地块，仅次于江岸新式街地块的106轮竞拍。

  地块坐落汉阳区龙阳大路以东、陶家岭路以南，原为武汉公交集团旗下的公交停保场，为盘活公交配套财物，用地性质由原公共交通场站用地调整为二类居住用地。该地块土地面积42767平方米，规划建筑面积98400平方米，容积率2.3。地铁3号线陶家岭站、墨水湖公园，芳草小学(北校区)、二桥中学(芳草校区)等配套资源盘绕，交通便当，区位优势明显。在竞拍过程中，邦泰集团活跃出价，势在必得。

  我国城市房地产研究院院长谢逸枫表明，此番落子武汉，其中心逻辑在于对武汉楼市未来开展前途的坚决看好。一方面，该地块体量适中，高度符合企业 “小步快跑” 的开发战略；另一方面，武汉非活动人口增长长时间位居全国城市前列，人口盈利继续开释，一起地块所在区域的库存去化已步入合理区间，商场基本面具有较强支撑。

  有剖析以为，邦泰的拿地节奏呈现出前高后稳、阶段性会集的鲜明特点。在拿地战略上，其会优先选择具有商场优势的城市，经过强势竞赛、高价入局的方法，为后续获取低溢价土地筑牢根底。一旦看好城市后市开展的潜在才能，便会活跃主动入市，例如在西安、昆明等城市均采纳阶段性会集拿地的战略，以全面开发的战略快速建立起商场之间的竞赛优势。

  此外，邦泰还构建了明晰精准的差异化区域布局。其奇妙避开央企、国企、城投扎堆布局的一线城市及中心二线城市，转而主攻中西部二三线城市的商场空白区域。这一布局不仅能完成地块本钱的有用管控，让项目溢价率遍及低于15%，还能大幅度下降出资危险。加之对区域商场的深刻理解与强壮的产品力支撑，邦泰终究完成了快速高效、有质量的规划扩张。