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  个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照3%的征收率全额交纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。

  本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》第五条榜首款同步中止履行。

  2026年1月1日前，个人出售住宅触及的增值税没有申报交纳的，契合本公告规则的可按本公告履行。

  最大差异便是将购买缺乏2年的住宅对外出售的，增值税由原本的5%下降到了3%。

  关于说将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。这个方针在上一年渐渐的开端施行了。这次并未调整。

  第三点便是2026年1月1日前，个人出售住宅触及的增值税没有申报交纳的，可根据新规则来履行。这也是为了可以更好的确保新旧方针的联接。

  所以这次增值税优惠方针的调整本质上是利好购买住宅未满2年对外出售的人，这将大幅度减轻这部分买卖的本钱，利于提高商场的活泼度。

  不过，咱们我们可以进一步深挖一下，哪些城市“购买住宅不满2年又要出售”这类买卖比较多？

  无疑是大城市，也便是一线城市和强二线城市。这些城市的二手房买卖原本就很活泼，这次下降增值税无疑利好这些城市二手房买卖商场。而很多人或许知道，三四线城市及以下的城市，二手房买卖是非常少的，这类方针对其房地产商场发生不了多大的影响。

  从现在的种种痕迹来看，2026年新一轮稳楼市的办法现已逐步要来了。前不久北京楼市打响了榜首枪，紧接着两部分又发布了增值税优惠方针。“着力安稳房地产商场”现已行动起来，期望2026年的楼市可以真的稳起来！