星空体育手机:

  回收收买存量搁置土地是改进土地商场供求关系的重要行动，也是房地产去库存的抓手之一。现在，各地继续推动地方政府专项债券（以下简称“专项债券”）回收收买存量搁置土地作业，盘活存量土地，促进商场供求平衡。

  《证券日报》记者整理，本年以来，已有浙江、广东等省份发行专项债券用于回收收买搁置存量土地。

  例如，2月份发行的2026年浙江省土地储备专项债券（一期）发行总额47.33亿元，资金拟用于杭州市、温州市、嘉兴市、绍兴市、金华市、衢州市、台州市、丽水市的20个土地储备项目，这中心还包含丽水市区有机更新区块青林片区东港路与好溪路交叉口南侧回收收买土地储备专项债券项目等。

  相同于本年2月份发行的2026年广东省政府专项债券（八期），将用于广东省江门市滨江新区搁置存量土地回收项目、广东省惠州市大亚湾经济技术开发区澳头中心北区ZXB04-03-02地块回购存量搁置土地项目等多个回收收买存量搁置土地项目。

  自2024年11月份天然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金回收收买存量搁置土地的告诉》以来，专项债券回收收买存量搁置土地作业在各地继续推动。

  依据中指研究院计算，到2026年2月末，全国28个省市已公示的拟运用专项债券收买搁置存量土地的总金额超7700亿元，专项债券实践发行超3350亿元，占比约43%。

  从土地数量来看，到2025年年底，全国各地公示拟运用专项债券回收收买存量搁置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿平方米。

  “专项债券回收收买存量搁置土地，一方面降低了土地库存，有助于从源头上缓解房地产供地过剩的情况；另一方面，更有助于习惯区域规划调整，片区功用调整、补短板，习惯商场用地主体需求改变、新产业对用地需求的新特征等，让供地愈加习惯需求，发挥土地要素保证效果。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受《证券日报》记者正常采访时表明。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进以为，存量土地盘活将成为中长期方针主基调。经过城市更新、专项债券收买和处置搁置土地、低效用地再开发等途径，可开释很多可用空间，弥补传统层面的土地供给途径，并促进房地产商场供求平衡、增量存量互通。

  展望未来，各地或将继续推动存量搁置土地收买盘活作业，加强完善配套办法，加速库存去化。

  咸宁市天然资源和城乡建造局3月9日发布的《关于进一步强化天然资源要素保证 助力增长极建造获得决定性发展的若干办法》提出，“以商场化方法盘活存量土地”“统筹运用土地储备专项债券和银行假贷等资金加大回收收买存量搁置土地力度”。

  谈及各地应怎么更好地推动存量搁置土地收买盘活作业，李宇嘉主张，各地要经过收储完成土地价值最大化，提振出资积极性，构成什物作业量，补齐片区内公共配套短板，在土地端习惯和激起新需求、新模式和新业态。关于原用处、规划条件难以习惯当时局势和新需求的，可以终究靠回收收买后调整用处和规划，更好满意新需求；原用处、规划条件下土地价值被轻视的，可以终究靠回收收买后再出让，完成价值最大化。